Comment ça marche ?
Comment ça marche
- Commandez votre jeu de plans avant de contacter vos artisans locaux et la mairie
- Vous pouvez démarcher les artisans de votre choix en lui soumettant vos plans
- Prix suivant le jeu de plans, à partir de 390 €
- Jeu de plans au format numérique : PDF et DWG (pour consultation et modification par vos artisans)
- Le jeu de plans au format numérique est plus pratique à communiquer aux artisans
- Possibilité de demander la rédaction de la demande de permis de construire.
Le jeu de plan inclut :
- Le plan du ou des niveau(x)
- Les élévations
- La ou les coupes
- Le plan des toitures
- Les perspectives
- Les sections 3D
Vous pouvez avoir un aperçu de plan. Lorsque vous consultez un plan de maison, cliquez sur le bouton “Télécharger l’exemple”.
Modifications possibles :
- Toutes les dimensions, intérieures et extérieures
- Les types de toiture, leur pente et leur hauteur
- Les emplacements et dimensions des menuiseries intérieures et extérieures
- L’ajout d’un sous-sol
- L’ajout d’un garage
- L’extension pour l’ajout de pièces : salle de bain, chambre, bureau, etc. Dans la mesure du possible suivant la configuration.
- L’ajout / suppression / déplacement des poêles et cheminées
Les responsabilités de vos artisans
- Les études structurelles : maçonnerie, ossature bois, charpente bois / métallique etc. Les artisans doivent s’assurer de la faisabilité technique du projet en recourant si besoin à un bureau d’études en structure compétent. Etudes KB ne peut être tenu responsable de défauts structurels. Les plans fournis permettent généralement un choix de solutions constructives. Les bureaux d’études spécialisés peuvent fournir les plans techniques adéquats pour chaque corps de métier.
- Les matériaux : chaque artisan est responsable de la qualité ainsi que la pérennité esthétique et structurelle des matériaux qu’il emploie.
- Les réseaux : électricité, eau, télécommunication, climatisation, chauffage, assainissement, ventilation. Les plans fournis permettront aux intervenants d’élaborer les réseaux adaptés à vos besoins.
Comment utiliser les plans ?
- Rendez-vous en mairie pour vous renseigner des pré-requis dus au Plan Local d’Urbanisme en vigueur et vérifier l’adéquation du projet.
- Faites votre choix sur ce site et commandez le jeu de plans (à partir de 390€)
- Examinez les plans détaillés reçus
- Demandez des modifications si besoin (option personnalisation)
- Fournissez ces plans à différents artisans et demandez des devis. N’hésitez pas à demander des devis à plusieurs artisans pour le même corps de métier.
- Examinez les devis et relevez les différences de prix, de matériaux, de solutions constructives
- Posez des questions aux artisans. Ils sont toujours de bons conseils et connaissent leur métier.
- Rédigez votre demande de permis de construire, ainsi que l’étude thermique et l’étude de sol.
Politique d’échange
Vous avez le droit de vous tromper. Si vous changez d’avis après l’achat de votre jeu de plans standard, contactez-nous afin de demander un autre plan de la même valeur. L’échange est gratuit.
Vous recevrez le nouveau jeu de plans dans un délai de deux jours ouvrés.
Demander des modifications
L’option personnalisation vous permet de demander toutes sortes de modifications : dimensions, type de toiture, matériaux spécifiques, annexes, extension…
Comme le pack de jeu de plans standard, il contient tous les plans au format numérique PDF et DWG (modifiable) :
- Plan du/des niveau(x)
- Elévations
- Coupe(s)
- Plan de toiture
Modifications possibles :
- Toutes les dimensions, intérieures et extérieures
- Les types de toiture, leur pente et leur hauteur
- La nature des murs et leur épaisseur
- Les emplacements, sens et dimensions des menuiseries
- intérieures et extérieures
- L’ajout d’un sous-sol
- L’ajout d’un garage, d’un carport, etc.
- L’extension pour l’ajout de pièces : salle de bain, chambre, bureau, etc. Dans la mesure du possible suivant la configuration.
- L’ajout / suppression / déplacement des poëles et cheminées
Les modifications seront faites pas à pas jusqu’à votre validation finale.
Comment procéder :
- Commandez votre jeu de plan standard qui servira de base
- Notez toutes les modifications envisagées. N’hésitez pas à annoter et griffonner sur les plans standard, cela me permet de mieux visualiser vos souhaits et d’aller droit au but. Puis envoyez-moi le document. Un scan ou une photo suffiront.
- Vous recevrez les plans modifiés suivant vos demande et les contraintes techniques.
- Vérifiez les plans et annotez de nouveau les modifications demandées.
- Nous répéterons le processus jusqu’à votre validation finale.
Combien de temps cela prend-il ?
Suite à votre demande de modification, comptez trois jours ouvrés avant de recevoir le jeu de plan mis à jour. Le délai total dépend de votre rapidité à revenir vers nous avec vos demandes de modifications ainsi que du nombre de modifications.
Par quel moyen échangeons-nous ?
Par email ou par téléphone.
Coût de la construction
Chaque projet est différent. D’un projet à l’autre, les types de matériaux et leur quantité varie. De plus, les artisans sont libres de pratiquer les prix qu’ils souhaitent. Pour obtenir un prix de construction fiable à 100%, commandez un plan puis contactez vos artisans ou votre constructeur afin qu’ils procèdent à un chiffrage personnalisé.
Nous recommandons de démarcher plusieurs artisans afin de comparer les prestations et les prix.
Demande de permis de construire
Il est possible d’obtenir vos dossiers de demande de permis de construire en vue de les déposer en mairie.
Le recours à un architecte n’est pas obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher est inférieure à 150m².
Si vous souhaitez que Plans KB réalise les dossiers de demande de permis de construire, voici ce que vous devez faire au préalable :
- Prendre des photos du terrain sur lequel vous souhaitez construire. De près et de loin.
- Demander en mairie un plan cadastral pour le terrain, ainsi que le règlement du PLU pour la zone concernée
- Fournir un plan de bornage de la parcelle, faisant apparaître l’altimétrie.
D’autres documents pourront être demandés pour les projets de construction :
- Une étude de sol
- Une étude thermique attestant la prise en compte de la réglementation thermique calculant le coefficient bio pour le projet et fournissant le fichier xml nécessaire au contrôle d’étanchéité à la fin des travaux. Cliquez ici pour en savoir plus.
La rédaction des dossiers nécessite un chiffrage au cas par cas. contactez-nous pour en savoir plus.
Etude thermique
Le dépôt de demande de permis de construire doit être accompagné d’une attestation de prise en compte de la réglementation thermique.
“Avant le dépôt du permis de construire/déclaration préalable :
- Le maître d’ouvrage de tout bâtiment neuf doit réaliser, avant le dépôt du permis de construire, une étude de faisabilité technique et économique des diverses solutions d’approvisionnement en énergie. Cette étude n’est pas exigée pour les bâtiments dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², les maisons individuelles ou accolées, compte tenu de l’obligation de recours aux énergies renouvelables au titre de l’application de la RT2012 ainsi que les extensions de bâtiments existant
- Une première attestation de prise en compte de la RT2012 est à fournir par le maître d’ouvrage au service instructeur lors du dépôt de permis de construire
Après les travaux : une seconde attestation de prise en compte de la RT2012 à l’achèvement des travaux, elle sera jointe avec la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT).” Source
Cette attestation doit être rédigée par un bureau d’études thermiques (BET). Le BET sera en mesure de faire ce calcul et de vous fournir l’attestation ainsi que le fichier xml nécessaire lors du contrôle de l’étanchéité à la fin des travaux. Il faudra auparavant définir l’emplacement du projet, son orientation, les matériaux, le type de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.