Extension
Extension de maison
Fonctionnement
Afin d’agrémenter votre maison, d’ajouter de la surface habitable ou bien une pièce devenue indispensable, l’extension de la maison est aussi un excellent moyen d’ajouter de la valeur à votre bien.
Trois points importants sont à vérifier en amont :
- La surface de plancher de la maison existante
- L’emprise au sol de l’extension envisagée
- La zone du PLU de votre commune concernée par la parcelle
En effet, pour les communes couvertes par un Plan Local d’Urbanisme (PLU), les extensions sont en principe soumises à demande de permis de construire dès qu’elles dépassent les 20m² d’emprise au sol sauf pour les zones U (Urbaines), pour lesquelles cette limite passe à 40m² d’emprise au sol.
De plus, si les travaux d’extension portent la surface de plancher totale à plus de 150m² de surface de plancher, et sont soumis à demande de permis de construire, le recours à un architecte est en principe obligatoire.
Pour résumer :
Hors zone U :
- Extension < ou = 20m² d’emprise au sol -> Déclaration préalable de travaux
- Extension > à 20m² d’emprise au sol -> Demande de permis de construire
En zone U :
- Extension < ou = 40m² d’emprise au sol -> Déclaration préalable de travaux
- Extension > à 40m² d’emprise au sol -> Demande de permis de construire
Si la surface de plancher maison + la surface de plancher de l’extension est supérieure à 150m² il vous faudra avoir recours à un architecte.
Pour rappel, la surface de plancher est la surface habitable d’un bâti clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80m et mesurée au nu intérieur des murs de façades de la construction. Un garage ne rentre pas dans le calcul de la surface de plancher (plus d’infos dans le guide gratuit du projet de construction).
Idées clés / Déroulement
Apprenons à nous connaître. Le premier rendez-vous est gratuit et doit être réalisé sur le lieu de l’extension. Nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 60km autour de Guémené Penfao (44). Ce premier rendez-vous permet d’identifier et d’analyser votre projet ainsi que de voir quelles sont les contraintes induites par le bâti existant afin de vous proposer une prestation sur mesure.
Suite au premier rendez-vous, la prestation dont vous avez besoin est chiffrée sur mesure, en tenant compte du relevé à effectuer sur place et du type de déclaration à faire pour le projet.
Un nouveau déplacement sur le lieu du projet est nécessaire afin de prendre les mesures du bâti existant et de le redessiner, pour pouvoir ensuite préparer les plans de l’extension.
Nous entamons un dialogue afin que vous puissiez valider chacune des étapes de la conception : plans d’étage, esthétique extérieure, perspectives.
Sur la base des plans précédemment validés, vous recevrez un dossier de plans prêt à être envoyé à vos artisans et prestataires pour un chiffrage personnalisé de votre extension. Le passage d’un artisan de chaque corps d’état sur place est un gage de bonne réalisation du projet.
Sur la base des plans précédemment réalisés, les dossiers de demande à l’urbanisme sont rédigés et pré remplis pour vous. Vous pouvez aussi être mis en relation avec des bureaux d’études thermique et d’étude de sol si besoin.
Pour en savoir plus
RENOVATION
Rénovation
Fonctionnement
Vous désirez rénover en partie ou totalement un bâti existant pour vous ou pour louer. Pour cela, il est indispensable de créer les plans du bâtiment actuel puis de créer les plans de l’aménagement futur.
Rénover, c’est composer avec les contraintes imposées par le bâtiment d’origine afin de vous proposer un logement adapté à son usage.
C’est parfois aussi devoir changer la destination des surfaces existantes, comme par exemple aménager une ancienne ferme. Celle-ci passera d’une surface agricole à une surface habitable. Ces changements de destination sont soumis à demande de permis de construire.
Le recours à un professionnel du bâtiment pour vos plans de rénovation permettra une meilleure compréhension du projet par les artisans, un projet aux normes de construction et un chiffrage du projet au plus juste.
Ce remaniement des surfaces intérieures engendre parfois des modifications de façade et de toiture : création ou bouchage d’ouverture dans les murs, ajout de fenêtres en toiture, etc. Si cela n’entraîne pas de modification de la surface de plancher finale, on parle de modification de façade, qui est soumise à déclaration préalable de travaux (voir Modification de façade). Parfois il est nécessaire d’ajouter de la surface. Pour cela, on réalisera une extension (voir Extensions).
Idées clés / Déroulement
Apprenons à nous connaître. Le premier rendez-vous est gratuit et doit être réalisé sur le lieu des travaux envisagés. Nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 60km autour de Guémené Penfao (44). Ce premier rendez-vous permet d’identifier et d’analyser votre projet ainsi que de voir quelles sont les contraintes induites par le bâti existant afin de vous proposer une prestation sur mesure.
Suite au premier rendez-vous, la prestation dont vous avez besoin est chiffrée sur mesure, en tenant compte du relevé à effectuer sur place et des documents fournis par le client.
Un déplacement sur le lieu du projet est nécessaire afin de prendre des photos et de prendre les mesures du bâti existant et de le redessiner, pour pouvoir ensuite projeter les modifications futures.
Nous entamons un dialogue afin que vous puissiez valider les plans des modifications projetées avant la rédaction des plans finaux pour le chiffrage des artisans.
Pour en savoir plus
Modification façade et toiture
Modification de façade et de toiture
Fonctionnement
Des travaux de rénovation, de réaménagement de l’intérieur, d’aménagement de combles ou peuvent imposer de modifier les façades et les toitures d’un bâti existant.
Ajouter, agrandir ou supprimer une ouverture, ajouter une fenêtre de toit sont des travaux quasi systématiques lorsqu’une rénovation est entreprise. Dans le cadre d’une amélioration énergétique d’un bâtiment, on peut aussi avoir besoin de l’isoler par l’extérieur.
Les modifications de façade doivent être déclarées aux services de l’urbanisme de votre commune. Une déclaration préalable de travaux est nécessaire dès lors que la surface de plancher ou l’emprise au sol du bâti existant ne sont pas impactés.
Idées clés / Déroulement
Apprenons à nous connaître. Le premier rendez-vous est gratuit et est en général réalisé sur le lieu de la modification de façade. Il permet d’identifier et d’analyser votre projet ainsi que de voir quelles sont les contraintes induites par le bâti existant afin de vous proposer une prestation sur mesure. Nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 60km autour de Guémené Penfao (44).
Dans le cadre de modifications très simples, il est possible de travailler à distance pour ce premier contact, photos et croquis à l’appui.
Suite au premier rendez-vous, la prestation dont vous avez besoin est chiffrée sur mesure, en tenant compte du relevé à effectuer sur place et des documents fournis par le client.
Un déplacement sur le lieu du projet est nécessaire afin de prendre des photos et de prendre les mesures du bâti existant et de le redessiner, pour pouvoir ensuite projeter les modifications futures.
Nous entamons un dialogue afin que vous puissiez valider les plans des modifications projetées avant la rédaction des documents administratifs.
Sur la base des plans précédemment réalisés, les dossiers de demande préalable de travaux à l’urbanisme sont rédigés et pré remplis pour vous.