Autres prestations
Garage, dépendance, pergola, abri de jardin, terrasse
Hormis le fait de pouvoir abriter ses véhicules du quotidien, ses vélos ou son camping car, construire un garage est aussi une façon d’ajouter de la valeur à une maison. Un garage est dédié au stationnement, il constitue donc de l’emprise au sol et de la surface taxable, dont les modalités de déclaration sont à effectuer en mairie, suivant la surface à construire. Le garage peut être accolé à la maison ou séparé de la maison. Outre son utilité, il peut tout à fait participer au style et au cachet de l’ensemble des bâtiments.
La pergola constitue de l’emprise au sol, c’est pourquoi elle doit faire l’objet d’une déclaration à l’urbanisme (déclaration préalable de travaux ou demande de permis de construire suivant la surface à créer).
Concernant les abris de jardin, ils doivent faire l’objet d’une déclaration à l’urbanisme dès lors qu’ils dépassent 5m² d’emprise au sol.
Enfin, les terrasses, lorsqu’elles dont en saillie du sol brut avant travaux, doivent aussi faire l’objet d’une déclaration en mairie.
Idées clés / Déroulement
Le premier rendez-vous d’information est gratuit et est en général réalisé sur le lieu du projet. Il permet d’analyser les besoins et d’identifier les contraintes (liées au PLU, au budget ou au bâti existant) afin de proposer une prestation sur mesure. Nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 60km autour de Guémené Penfao (44). Dans le cadre de projets de garage séparé, il est parfois possible de travailler à distance, photos et croquis à l’appui.
Suite au premier rendez-vous, la prestation dont vous avez besoin est chiffrée sur mesure, en tenant compte du relevé à effectuer sur place et des document fournis par le client.
Suivant le projet, il est parfois nécessaire de procéder à un relevé du bâti existant, notamment dans le cas de garage accolé à un bâti ancien.
Nous entamons un dialogue afin que vous puissiez valider les plans du garage, puis que vous puissiez faire chiffrer le projet par vos artisans.
Sur la base du projet précédemment validé, les dossiers de demande à l’urbanisme sont rédigés pour vous, prêts à être signés et déposés en mairie.
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PISCINE
Piscine
Une piscine gonflable ou une piscine hors sol ne nécessitent aucune démarche particulière, tout comme les piscines enterrées de moins de 10m².
Excellent moyen d‘agrémenter le quotidien et d’apporter de la valeur ajoutée à la maison, une piscine enterrée entre 10 et 100m², il est obligatoire de rédiger une déclaration préalable de travaux.
Au-delà de 100m² de bassin, il est obligatoire de déposer une demande de permis de construire.
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CLÔTURE
Clôture
Bien que le remplacement d’une clôture à l’identique n’entraîne pas de formalité particulière, l’ajout, le changement de type, de matériau et de hauteur d’une clôture sont des points importants et régis par le PLU d’une commune.
L’ajout ou la modification d’une clôture doit en principe être déclarée en mairie.
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TERRASSE
Terrasse
Afin de profiter de son jardin, il est parfois nécessaire de créer une terrasse surélevée ou une terrasse sur pilotis.
La création d’une terrasse au niveau du terrain naturel ou très faiblement surélevée , n’impose pas de déclaration particulière au préalable.
Dès lors que le niveau d’une terrasse dépasse le niveau du terrain brut, celle-ci est constitutive de l’emprise au sol et donc soumise à déclaration préalable de travaux ou à une demande de permis de construire
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DEMOLITION
Démolition
Tout bâtiment construit suivant les règles (déclaré aux services urbanisme et donc aux impôts) doit figurer au cadastre. On dit qu’il est cadastré.
Si vous souhaitez supprimer un bâtiment cadastré, vous devez en faire la demande auprès de la mairie de votre commune afin de le supprimer du cadastre et d’ajuster les taxes foncières le cas échéant.
Si cette démolition concerne un projet nécessitant une demande de permis de construire, la demande de démolition peut être intégrée à cette demande. Si vous ne souhaitez pas reconstruire après démolition, vous devrez demander un permis de démolir.
Idées clés / Déroulement
Le premier rendez-vous d’information est gratuit et doit être réalisé sur le lieu de la démolition. Nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 60km autour de Guémené Penfao (44). Ce rendez-vous permet de quantifier le travail à réaliser et de s’assurer que le bâtiment à démolir est cadastré.
Suite au premier rendez-vous, la prestation dont vous avez besoin est chiffrée sur mesure, en tenant compte du relevé à effectuer sur place et des documents fournis par le client.
Il est nécessaire de connaître l’emprise au sol du bâtiment à détruire et sa position sur la parcelle.
Les dossiers de demande à l’urbanisme sont rédigés pour vous, prêts à être déposés en mairie.